שנו את השדות הירוקים לקבלת חישוב מיידי
נתוני בסיס
% מימון
% מימון
% מימון
נתוני קלט (שדות ירוקים – ניתנים לשינוי)
מחיר בית
שכירות חודשית
הוצאות שנתיות (קבועות)
מס רכוש (%)
3.2%
3.2%
3.2%
ביטוח נכס (שנתי)
$1,158
$1,158
$1,158
ניהול נכסים (%)
8.0%
8.0%
8.0%
HOA שנתי
Vacancy (%)
4.0%
4.0%
4.0%
תנאי ההלוואה
ריבית צפויה
שנים ריבית בלבד
שנים קרן + ריבית (P+I)
כמה אני שם? (הון עצמי)
מחיר הבית
$185,000
$185,000
$185,000
ליווי השקעה (אספקט)
$12,000
$12,000
$12,000
עלויות התאמה + סגירה
＋
$7,367
$11,867
$11,867
הקמת LLC + EIN + אגרה
$1,150
$1,150
$1,150
הקמת הלוואה (עמלה, נקודות)
—
$4,500
$4,500
שמאות לנכס
$800
$800
$800
בדק בית
$500
$500
$500
תריסים / וילונות
$750
$750
$750
עמלת נאמנות (Escrow)
$600
$600
$600
עמלת קבלן / תיאום עסקה
$2,000
$2,000
$2,000
סקירה + פוליסה + אגרות + עו"ד
$1,567
$1,567
$1,567
עלות רכישה כוללת
$204,367
$208,867
$208,867
משכנתא (לפי אחוז מימון)
$0
$92,500
$129,500
הון עצמי נוסף (ESCROW + זמין)
$10,000
$10,000
$10,000
סה"כ הון עצמי נדרש ($)
$214,367
$126,367
$89,367
כמה נשאר כל חודש?
שכירות חודשית נכנסת
$1,850
$1,850
$1,850
הוצאות חודשיות (מס+ביטוח+ניהול+HOA+...)
＋
$1,063
$1,063
$1,063
תשלום מימון חודשי (ממוצע)
$0
$608
$851
מס רכוש (חודשי)
$493
$493
$493
ביטוח (חודשי)
$97
$97
$97
ניהול נכס (חודשי)
$148
$148
$148
HOA (חודשי)
$125
$125
$125
Vacancy (חודשי)
$74
$74
$74
תיקונים ותחזוקה (חודשי)
$50
$50
$50
החלפת שוכר (חודשי)
$51
$51
$51
נשאר 'אוויר' בחשבון (חודשי)
+$787
+$179
-$64
נשאר בשנה
+$9,441
+$2,149
-$767
📈 רגישות תשואה לפי עליית ערך שנתית
| שנות החזקה | |||
|---|---|---|---|
| עליית ערך שנתית* | 0% מימון | 50% מימון | 70% מימון |
| 2% | 6.0% | 5.0% | 4.3% |
| 4% | 8.4% | 9.2% | 10.5% |
| 6% | 11.3% | 14.3% | 18.0% |
| 8% | 14.7% | 20.3% | 26.8% |
| 10% | 18.7% | 27.4% | 37.2% |
* הוצאות מכירה: 7% מהמכירה | מבנה ההלוואה לפי השדות למעלה: תקופת I.O אם הוגדרה, לאחר מכן P+I
* לייחוס: ממוצע עליית הערך השנתית לבתים פרטיים ב-7 השנים האחרונות - מטרו יוסטון כ-6%, טקסס כ-6.9% (מדד המחירים של FHFA, עד רבעון 1/2026). העבר אינו מעיד על העתיד.