שנו את השדות הירוקים לקבלת חישוב מיידי
נתוני בסיס
% מימון
% מימון
% מימון
נתוני קלט (שדות ירוקים – ניתנים לשינוי)
מחיר בית
שכירות חודשית
הוצאות שנתיות (קבועות)
מס רכוש (%)
3.2%
3.2%
3.2%
ביטוח נכס (שנתי)
$1,150
$1,150
$1,150
ניהול נכסים (%)
8.0%
8.0%
8.0%
HOA שנתי
Vacancy (%)
4.0%
4.0%
4.0%
פרמטרי מימון
ריבית צפויה
שנים ריבית בלבד
שנים קרן + ריבית (P+I)
כמה אני שם? (הון עצמי)
מחיר הבית
$230,000
$200,000
$170,000
ליווי השקעה (אספקט)
$12,000
$12,000
$12,000
עלויות התאמה + סגירה
＋
$9,047
$9,047
$9,047
הקמת LLC + EIN + אגרה
$1,150
$1,150
$1,150
הקמת הלוואה (עמלה, נקודות)
$4,500
$4,500
$4,500
שמאות לנכס
$800
$800
$800
בדק בית
$500
$500
$500
תריסים / וילונות
$750
$750
$750
עמלת נאמנות (Escrow)
$600
$600
$600
עמלת קבלן / תיאום עסקה
$2,000
$2,000
$2,000
סקירה + פוליסה + אגרות + עו"ד
$1,567
$1,567
$1,567
עלות רכישה כוללת
$251,047
$221,047
$191,047
משכנתא (לפי אחוז מימון)
$0
$140,000
$110,500
דאון פיימנט
$251,047
$81,047
$80,547
הון עצמי נוסף (ESCROW + זמין)
$10,000
$10,000
$10,000
סה"כ הון עצמי נדרש ($)
$261,047
$91,047
$90,547
כמה נשאר כל חודש?
שכירות חודשית נכנסת
$2,000
$1,750
$1,500
הוצאות חודשיות (מס+ביטוח+ניהול+HOA+...)
＋
$1,130
$1,013
$896
תשלום מימון חודשי (ממוצע)
$0
$989
$781
מס רכוש (חודשי)
$613
$533
$453
ביטוח (חודשי)
$96
$96
$96
ניהול נכס (חודשי)
$160
$140
$120
HOA (חודשי)
$75
$75
$75
Vacancy (חודשי)
$80
$70
$60
תיקונים ותחזוקה (חודשי)
$50
$50
$50
החלפת שוכר (חודשי)
$56
$49
$42
נשאר 'אוויר' בחשבון (חודשי)
+$870
$-252
$-176
נשאר בשנה
+$10,443
$-3,021
$-2,117
📈 רגישות תשואה לפי עליית ערך שנתית
| שנות החזקה | |||
|---|---|---|---|
| עליית ערך שנתית | 0% מימון | 50% מימון | 70% מימון |
| 2% | 4.9% | 2.2% | 2.0% |
| 4% | 7.2% | 8.2% | 7.1% |
| 6% | 9.8% | 15.4% | 13.2% |
| 8% | 13.0% | 23.8% | 20.5% |
| 10% | 16.7% | 33.8% | 29.0% |
* הוצאות מכירה: 7% מהמכירה | הריבית על המשכנתא: I.O בשנים הראשונות, לאחר מכן P+I